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相続した土地の有効活用方法 | 池袋相続税相談室

土地を相続した方は、相続不動産の中で最も有効活用がしやすいと言われています。

活用方法は、その土地の属する地域の特性、位置・規模・形状・環境等で、異なってきます。

最適な活用方法を知るために不動産鑑定士は、市場参加者の観点から、地域分析・個別分析を通じて、様々な有効活用の方法を検討しています。

例えば、「マンション/戸建住宅」「店舗」「事務所」「駐車場」などの活用方法を検討しています。

仮に「地上3階建て共同住宅」を最も有効活用できる方法だと判定したとします。
しかし、地上3階建ての共同住宅といっても、デザイン・構造・間取り・設備等でその効用は大きく変わってきます。

そのため、建物の専門家であるハウスメーカー・工務店等にプランニングを依頼する必要性が出てきます。

それも、1社より2社、2社より3社からプランニングを行った方が、異なる観点からの提案を見比べることできます。

そのため、市川・小岩相続税相談室で土地の有効活用の方法を提案する際には、まず不動産鑑定士が土地の最有効使用を判定した上で(事業採算性が成立たない場所では、何も建てないという提案もあり得ます。)、提携しているハウスメーカー等にプランニングを行ってもらっています。

市川・小岩相続税相談室では、どこにも属さない中立公正な立場で、税金(相続税・所得税・固定資産税等)と不動産(事業採算性・リスク等)の両面から、お客様の判断のサポートをさせていただきます。

なお、建築する建物用途は、共同住宅のみでなく、賃貸戸建住宅、サービス付高齢者向け住宅、貸店舗、貸倉庫等、多種多様で有り、もちろんお客様のご要望も最大限取り入れさせていただきます。

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