地積規模の大きな宅地について
Aさんからの相続税の相談依頼
Aさんからお父様の相続税申告の相談がありました。
土地をいくつか所有されているAさんのお父様は、土地をいくつか所有されていました。
お父様の所有財産のほとんどが土地でしたので、Aさんとしては、相続税を納めることができるかどうかを心配されてました。
池袋相続税相談室からの提案内容
基本、土地の評価は、路線価又は地域によっては固定資産評価額をベースに計算して、評価額を算出します。
しかし、土地の内容を調べてみますと、Aさんのお父様が所有されていた土地のいくつかの面積が500㎡以上でした。
その後、いろいろ調べた結果「地積規模の大きな宅地」に該当しており、その適用に基づいて申告書を作成する旨をお伝えしました。
実際の提案による変化
土地の評価額を約5,000万円下げることができ、結果として約930万円の節税となりました。
| 地積規模の大きい宅地を 考慮しなかった場合 |
地積規模の大きい宅地を 考慮した場合 |
|
|---|---|---|
| 土地 自宅以外 | 17,417.1万円 |
12,360万円 |
| 土地 自宅 | 2,333.5万円 | 2,333.5万円 |
| 家屋 自宅 | 150万円 | 150万円 |
| 現預金 | 1,000万円 | 1,000万円 |
| その他 | 150万円 | 150万円 |
| 葬儀費用 | -200万円 | -200万円 |
| 相続財産 総額 | 20,850.6万円 | 15,793.5万円 |
| 相続人 | 4人 | 4人 |
| 基礎控除 | 5,400万円 | 5,400万円 |
| 発生する相続税 | 2,290万円 | 1,358.8万円 |
提案後の結果
「地積規模の大きな宅地」に該当したことで土地の評価額を合計5000万円下げることができ、930万円節税することができました。
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